定金价格高于备案价格_定金高于20%有效吗

1.买房交了定金备案了就不成交

2.广东：开发商以一次性付款等名义明显低于市场价卖房是风险

3.网签价、成交价、指导价有啥区别？定金到底能不能退？买房定金交多少？

4.买房人注意！恩施州两部门联合发布商品房交易风险提示

5.购车定金一般交多少？

买房交了定金备案了就不成交

买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

广东：开发商以一次性付款等名义明显低于市场价卖房是风险

10月13日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》。

《通知》指出，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的即是风险。

房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的即是风险。

房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的即是风险。

房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险。

房地产开发企业只签订线下商品房买卖合同且不及时网签备案的即是风险。

房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的即是风险。

购房者与未办理房地产经纪机构备案或未获委托的房地产中介机构签订购房协议、合同、认购书，或交付定金、意向金、诚意金的即是风险。

房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的即是风险。

拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的即是风险。

房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的即是风险。

房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚明材料骗取购房资格或者规避限售政策的即是风险。

购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的即是风险。

房地产开发企业与购房者签订除商品房买卖合同外，同时签订装修等“双合同”的即是风险。(完)

网签价、成交价、指导价有啥区别？定金到底能不能退？买房定金交多少？

网签价、成交价、指导价有啥区别？

网签价格是房屋交易在网签备案，在房屋管理部门开展办理备案，避免一房多卖。网签成功之后，留有纪录，让房子的买卖更为全透明。网签价格不能低于房产管理局规定的地区低过户指导价。网签价高过参考价就按网签价格缴税，相反按参考价缴税。

具体指导价格是政府机构依照标价管理权限和范畴要求基价以及波动力度制订的价格，有部分城市还推出了二手房具体指导价格，是政府依据行业现状给的一个强制性有效价格范畴。具体卖价就是指买房者最终支付的总额，便是房子的具体价格。如果最后买房的价格为100万，那样具体卖价便是100万余元。

网签价格和实际交易量价格是有一定区别的，在房产过户以前，房产管理局系统将进行公示，在房产管理局显示的网签价格一般是房子最少参考价和成交价中间，具体交易量价格是房屋最终成交的一个价格。在购房的情况下，一般是以网签价格作为参考，具体交易量价格会到网签价格左右进行一定的起伏，最终的交易量价格还是以具体卖价为标准。

买房预付款是能够退的，而买房送的定金一般不可以退。彼此按约履行的，定金应抵作合同款或退还；因突发情况纯天然因素导致不能签署买卖合同的、对协议书及合同补充协议具体内容无法达成合意而无法签订不归责于任何一方的，退租时定金可以退；房屋出售者单方面毁约导致不能继续履行的，定金能够退还二倍；其他状况定金均不能退。

购房定金一般交付的占比不应当超出购房的钱的20%，例如，买房者要买的商品房的价格是100万余元，那样认购协议中规定的购房定金就不能超过20万余元。小编友情提示，定金理应以书面形式约定，当事人在定金合同中理应约定交货定金的期限，定金合同书从具体交货定金之日起起效，定金的数额由当事人约定，但不得超出主合同标的额的百分之二十。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，被告方能够约定一方位另一方给付定金做为债权的贷款担保。定金合同书自具体交货定金时创立。定金的数额由当事人约定；可是，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出一部分不产生定金的效力。具体交付的定金数额超过或是低于约定数额的，视作变动约定的定金数额。

买房人注意！恩施州两部门联合发布商品房交易风险提示

恩施州商品房交易风险提示

随着“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位越来越深入，房地产调控也变得更加成熟。调控政策的不断变化，对购房者增加了判断市场的复杂性，为确保购房者合法权益，在商品房交易时请谨防以下风险：

一、房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的即是风险。

二、房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的即是风险。

三、房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的即是风险。

四、房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险。

五、房地产开发企业只签订线下商品房买卖合同且不及时网签备案的即是风险。

六、房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的即是风险。

七、购房者与未办理房地产经纪机构备案或未获委托的房地产中介机构签订购房协议、合同、认购书，或交付定金、意向金、诚意金的即是风险。

八、房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的即是风险。

九、拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的即是风险。

十、房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的即是风险。

十一、房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚明材料骗取购房资格或者规避限售政策的即是风险。

十二、购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的即是风险。

十三、房地产开发企业与购房者签订除商品房买卖合同外，同时签订装修等“双合同”的即是风险。

十四、开发商承诺购房者赠送绿地或搭建违章建筑的即是风险。

十五、开发商承诺商办可改住宅的即是风险。

十六、开发商承诺商办可以居民用燃气入户的即是风险。

州防范化解金融风险攻坚战指挥部办公室

州住房和城乡建设局

2021年10月15日

购车定金一般交多少？

5000元到10000元

购车时定金交多少还要看车辆的价格和4s店内部的一些规定，一般的定金都是5000元到10000元。有些比较昂贵的豪华车，购车定金交的会多一些。之所以购车时需要缴纳定金，其实主要就是缴纳定金以后，如果一方没有履行合同义务就可以利用定金作为损害赔偿。对于车主和4S店来说都是很有利的，可以避免，车主买车以后一直都没有拿到心仪的车子，也可以避免车主再定下了其他车子，4S店都准备好了，车主又不买车了。

在购车时，4s店内不一定有各位消费者喜欢的颜色或配置。那么就需要交上定金等一段时间，等到厂家生产出来车后会运到4s店内。当然在买车的时候，如果当天就可以拿到车，当天就可以办理所有的买车手续，就可以直接的缴纳买车的费用，也就不需要定金了。

买车的流程

1、选车，根据自己的需求挑选一辆适合的汽车，选好销售公司，交付车款，办理保险；保险一定要在领取牌照之前办理，汽车交易市场都有保险公司代办机构，在购车时一起完成保险手续，可以省确以后的麻烦。新车必须办理：第三者责任险；

2、办理移动证；在领取正式牌照之前，只有办理了移动证车辆才能上路行驶，移动证贴于所购新车的前挡风玻璃明显处。办理地点：在各区县交通大队或其设在汽车交易市场的机构办理；

3、验车；新车须到车辆检测场检验合格后才能领牌。验车场由车管所指定。检验合格填发由驻场民警签字的机动车登记表。检验项目有外观检验、车辆尾气检验等；

4、领取牌照；验车后5个工作日到各区县车管所领取牌照。同时领取行驶证代办凭证，拍照准备办理行驶执照。领取车牌照、临时行车执照和“检”字牌。私车牌证须车主本人亲自前往，他人不能代领；

5、照的同一车管所办理，需携带的文件包括行驶证待办凭证、养路费缴纳凭证、安委会登记备案资料。

购车注意事项

1、根据自己实际的驾驶情况来选择适合的车型。

2、选择好车辆的配置，充分了解购买的车型配置。

3、要对比同品牌4S店的车辆价格。

4、要确定机动车辆购买所需要支付的资金，合理的进行支配。

5、在选择好车辆之后，对车辆的内饰外观进行检验。

6、在购买车辆之后索要车辆的所有证件，否则机动车辆将无法办理过户手续。