2012年资金价格_2012年资本市场大事件

2024-06-11 20:29:16

1.2012年影响国际现货黄金走势的因素？

2.2012年1月1日，公司用筹集到的资金购置了一台设备，该设备买价800万元，增值税136万元，

3.中国历年黄金价格一览表

一、2012年买房要交哪些税，我是买首套房，贷款20W，总房价35W，贷款按揭还要交什么费，哪位大侠帮我算一下

是一手房还是二手房？这两种的交费完全不一样。一手房：贷款基本不用交费用，都是开发商办理的。办理房产证需要：维修基金、契税二手房：5年证和非五年证不足五年的：个税和营业税共6.65%（交易额）、契税1%、评估费0.5%、金融1%（营业税、契税1%、评估费0.5%、金融1%（贷款额的）有帮助就采纳！

二、贷款买房要交哪些税?

问题一：买房要交哪些税费看你是买一手房还是二手房：

一手房

根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、交易费3/平方,买方;

5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；

二手房

房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，2015年3月30日，财政部、国税总局发文，转卖普通住房免征营业税期限由满5年改为满2年。

问题二：买房贷款需要什么税（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（4）城建税。营业税的7%

（5）教育费附加税。营业税的3%

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

问题三：按揭买房需要交哪些税费(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

问题四：贷款买房与全款买房都需要缴纳什么税费1.客户看中当天付定金给房东，首付到位可直接的签收房地产买卖合同(需要一天)!

2.客户拿身份证、户口本、婚姻证明、买卖合同到房产交易中心查询限购情况(7天后出结果)!

3.客户拿到限购查限结果当日即可审税、交税、过户(给房东第二笔房款)，即可做房屋交接!

结合当地情况，如果不用查询限购的话可以直接过户的!也就是材料齐全的话，第二天就可以过户了!

贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

申贷资料

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

注意:

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

问题五：按揭买房要交那些税按揭买房要支付的费用有你自己贷款所产生的手续费或评估费,担保费等,还有契税、中介费、房东是到手价格的话可能有营业税和个人所得税,也许没有,要看你买的房子是什么情况.

问题六：贷款买房要交哪些费用维修基金、契税、印花税；房屋保险、按揭公正费；

地下室、入住费也是一笔不小的开支。

问题七：买房子要交哪些税?一、买新房子要缴纳的税费

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

问题八：买房过程中要交哪些钱第一步：交首付款，签买卖合同：应注意购房合同的内容，签订购房合同时别忘了查验“两书”，交完首付款还应交印花税：按照总房价的0.5‰交纳。

第二步：办理购房贷款，交纳相关费用：选择适合自己的贷款方式，办理贷款要交的费用：

1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费。

2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

3.保险费分为两种形式，目前一般多采用抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数。

第三步：办理入住，签订物业管理公约：带好资料准备收楼，签订《物业管理公约》，算好公摊面积，签收《房屋验收单》，交纳采暖费和物业管理费。

1.物业管理费：一般会收取一年的物业管理费用。

2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。

第四步：办理房屋产权证，办理房屋产权证需要交纳的费用有：

1.契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳，120平方米以上部分按照3%的比例交纳。

2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳。

3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。

4.房屋产权证：所有权证每件4元。

5.印花贴税：每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。

问题九：贷款买房需要交什么费用新房（一手房）1、3、5、6、7这个属于你办理产权证的时候的交给房产管理部门得，开发商最多也是代收，一般在交房后90天后才可以申请办理产权证，要是你自己手头紧可以不着急办理，也就不着急交这个钱。

而且这几个费用都是有国家收费标准的，你可以去当地的房产管理部门咨询。

9、10、11、12、这个按照现在国家的买房规定，这个钱一般是不能向客户收取的，所以在商品房买卖合同中这几个都是含在房屋总价中的。

13这个属于你交房后装修时候交给物业的，你不装修那就可以暂时不交呢，不能强求。

2、4这2个费用没有听说过，一般新房（一手房）从没有听说要评估的，只有二手房交易的时候才评估呢。8这个费用就看你和物业怎么协商了，也是在交房后才交的。物业费的标准也是在合同中签订了。

问题十：按揭贷款买商品房都需要交哪些税和费？要缴纳的税费如下：

(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%。

(二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

(三)规费1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。

(四)如果按揭,还要发生以下费用：

1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费,贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费,100元二、二手房要缴纳的税费税费:双方都要缴纳的:印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。

三、贷款买房都缴纳什么税?全款买房都缴纳什么税?商贷公积...

展开全部

贷款买房都缴纳：个税营业税无论全款或是贷款都是要交税的全款不需要利息贷款需要交付利息贷款时间越长利息要交付的越多如果不是十分需要拿自己的资金去做其他投资的话当然还是全款合算商贷和公积金利率的话随时都是在变的公积金稍微有些风险但是公积金贷款利息比商贷要好的多。

2012年影响国际现货黄金走势的因素？

2011年中国经济形势可谓喜忧并存。喜的有，8月物价涨幅高位回落，CPI拐点或已来临；前8月外贸出口实现年初的两个目标，外贸增长呈现价格和数量协调拉动的新变化。忧的有，9月汇丰中国制造业PMI降至49.4，已经连续3个月低于50的经济荣枯线，中国经济可能进一步减速的预期有所增强。

应该冷静、理性地去看待这些变化和挑战。首先，必须指出的是，通胀问题仍是中国当前面对的首要问题。8月CPI涨幅虽然已经有所回落，但仍处高位。特别是9月、10月面临中秋、国庆两节的影响，加之输入性通胀压力仍然很大，8月外汇占款环比大增七成，在这些因素的影响下，短期CPI难有大的回落，实现全年调控目标难度也很大。

其次，中国GDP增速的适度降低，符合发展目标和管理层的预期，没什么值得大惊小怪的。根据“十二五”规划，今后5年乃至相当长一段时间内，转变经济发展方式、提高发展质量和效益上是我们工作的着力点，为此国家也将“十二五”期间的GDP增速下调至7%。

因此，我们认为，中国应该继续坚持紧缩的货币政策，把防止通货膨胀当做长期的一个主要政策目标来抓。与此同时，面对国际复杂经济形势，中国不宜贸然承担拯救全球经济的重任。原因有：一是我们自身的发展还有很多问题亟待去解决；二是2008年国际金融危机之后的政策遗痛仍在，倘若再来一次货币转向，出台强有力的经济刺激政策，不但控通胀、调结构的努力付诸东流，更为可怕的是，这将加重我们经济发展中的问题。

必须指出的是，在总体紧缩的大基调下，货币政策有必要根据实际情况做一些适当的微调。比如，针对当前中小企业等急需资金的重要群体，政策应“定向宽松”，多向它们倾斜，把更多的资金、更多优惠的政策分配给它们，这是保障中国经济持续稳定的关键。中国监管机构在近几周也暗示可能放宽对农业、公共住房和小型企业的贷款限制，并出台了中小企业发展规划等举措，这是积极的信号，应该坚持，但必须把握好节奏和力度。

二、解读2012年宏观经济政策

“中央对明年经济工作的总体要求表明，我国宏观调控的基调保持不变，对巩固和延续经济社会发展的良好势头，意义重大。”

1、把握一个“稳”字，继续实施积极财政政策和稳健的货币政策

我国经济形势正朝着宏观调控的预期方向发展，经济增速持续放缓，物价温和下降。张晓晶表示，当前经济内生力增强，经济基本面持续向好，经济运行中出现了新特点，宏观调控基调需要把握一个“稳”字。

稳，就是要保持宏观经济政策基本稳定，保持经济平稳较快发展，保持物价总水平基本稳定，保持社会大局稳定。张晓晶说，体现在宏观调控政策上的稳，就是要保持宏观经济政策的连续性和稳定性。

首先，经济运行的实际情况，决定了我国的宏观调控基本取向暂不需要大的调整。

根据国家统计局公布的数据，前三季度国内生产总值320692亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%，经济增速环比持续放缓。11月CPI（居民消费价格指数）同比上涨4.2%，创14个月来新低。目前，国民经济呈现增长较快、价格趋稳、效益较好、民生改善的良好态势。虽然经济增速放缓，物价温和下降，但我国经济不仅不会二次探底，也不会“硬着陆”。张晓晶说，宏观调控的基调保持不变，有利于统一认识、坚定信心、凝聚力量。

其次，稳定物价总水平依然是摆在宏观调控面前的重要任务。

目前物价拐点已经显现，国内成本性通胀预期不断降低，但是国内外经济形势的不确定性随时会推高物价水平。国务院发展研究中心副主任卢中原表示，食品价格将来会不会再次成为通胀的推高因素值得关注。目前三类产品的价格容易上涨，一是劳动生产率增长较慢的农产品，二是房地产等不可通过贸易调节的产品，三是资源类产品。

充裕的国际流动性将抬高大宗商品价格水平。尽管目前受欧债危机影响，欧美等主要西方发达国家总需求收缩，短期内促进国际大宗商品价格的下降。但是，计划中的挽救欧债危机的2万亿欧元的流动性，以及美国可能的QE3（第三轮量化宽松货币政策）将会大大刺激总需求，带来大宗商品价格的推升，从而对中国构成输入性通胀预期。

当前，欧债危机以及世界经济复苏遇到巨大的不确定性给我们带来了一定的困难，但宏观调控的取向不需要改变。就欧债危机而言，张晓晶分析，由于我国政府和金融部门对欧债的直接涉入不深，欧债危机对我国最直接的影响就是外需下滑，对中国经济的负面影响是有限的、可控的。张晓晶说：“保持宏观调控基调不变，显得格外重要。”

稳，不是一成不变。中国经济规律研究会副会长陈厚义说，稳，还要根据国内国际经济形势出现的新变化、新特点，统筹处理速度、结构、物价三者关系，特别是要把解决经济社会发展中的突出矛盾和问题、有效防范经济运行中的潜在风险放在宏观调控的重要位置。

2、把握一个“进”字，增强宏观调控的针对性、灵活性和前瞻性

进，就是要继续抓住和用好我国发展的重要战略机遇期，在转变经济发展方式上取得新进展，在深化改革开放上取得新突破，在改善民生上取得新成效。

张晓晶说，宏观调控上的进，就要深入分析经济发展和运行趋势变化，准确把握宏观调控的力度、节奏、重点，增强宏观调控的针对性、灵活性和前瞻性。

当前我国经济发展中不平衡、不协调、不可持续的矛盾和问题仍很突出，经济增长下行压力和物价上涨压力并存，部分企业生产经营困难，节能减排形势严峻，经济金融等领域也存在一些不容忽视的潜在风险。同时，世界经济增长放缓，国际贸易增速回落，国际金融市场剧烈动荡，各类风险明显增多。展望明年，世界经济形势总体上仍将十分严峻复杂，世界经济复苏的不稳定性、不确定性上升。陈厚义说，要保持经济社会发展的良好势头，宏观调控面临着复杂的任务。

在经济增速持续放缓之际，反映经济增长的先行指标PMI（制造业采购经理指数）11月份从上月50.4%下降至49%，自2009年3月以来首次回落到50%的景气临界点以下。中金公司研究报告认为，四季度经济增速受疲弱的外部需求影响，将会进一步降低。

在控制物价的同时，宏观调控要稳定经济增长。从2012年1月1日起，我国将在部分地区和行业开展深化增值税制度改革试点，逐步将目前征收营业税的行业改为征收增值税。地方债试点已经启动，近日，财政部发布的《2011年地方政府自行发债试点办法》称，2011年上海、浙江、广东、深圳开展地方政府自行发债试点。根据经济形势的变化，央行近期下调了存款准备金率。

要通过加强和改善宏观调控，促进经济结构调整。长期以来，无论是从规模，还是从速度上看，消费对我国经济增长的贡献率大大低于投资对我国经济增长的贡献率。前三季度，社会消费品零售总额130811亿元，同比名义增长17.0%（扣除价格因素实际增长11.3%）。前三季度，固定资产投资（不含农户）212274亿元，同比名义增长24.9%（扣除价格因素实际增长16.9%）。中央经济工作会议强调，加快经济结构调整，促进经济自主协调发展。着力扩大内需特别是消费需求，着力推进产业结构优化升级，着力推动区域协调发展。

明年是“十二五”规划承上启下的重要一年，保持经济社会发展良好势头具有重要意义。张晓晶表示，稳增长、控物价、调结构、转方式、惠民生，既是顶层制度设计，又是百姓关切。增强宏观政策的针对性、灵活性和前瞻性，稳中求进，迎难而上，国民经济就能实现平稳较快发展。

2012年1月1日，公司用筹集到的资金购置了一台设备，该设备买价800万元，增值税136万元，

(1)美元走势

美元虽然没有黄金那样的稳定，但是它比黄金的流动性要好得多。因此，美元被认为是第一类的钱，黄金是第二类。当国际政局紧张不明朗时，人们都会因预期金价会上涨而购入黄金。但是最多的人保留在自己手中的货币其实时美元。假如国家在战乱时期需要从它国购买武器或者其它用品，也会沽空手中的黄金，来换取美元。因此，在政局不稳定时期美元未必会升，还要看美元的走势。简单的说，美元强黄金就弱；黄金强美元就弱。

通常投资人士才储蓄保本时，取黄金就会舍美元，取美元就会舍黄金。黄金虽然本身不是法定货币，但始终有其价值，不会贬值成废铁。若美元走势强劲，投资美元升值机会大，人们自然会追逐美元。相反，当美元在外汇市场上越弱时，黄金价格就会越强。

(2)战乱及政局震荡时期

战争和政局震荡时期，经济的发展会收到很大的限制。任何当地的货币，都由于可能会由于通货膨胀而贬值。这时，黄金的重要性就淋漓尽致的发挥出来了。由于黄金具有公认的特性，为国际公认的交易媒介，在这种时刻，人们都会把目标投向黄金。对黄金的抢购，也必然会造成金价的上升。

但是也有其他的因素共同的制约。比如，在89至92年间，世界上出现了许多的政治动荡和零星战乱，但金价却没有因此而上升。原因就是当时人人持有美金，舍弃黄金。故投资者不可机械的套用战乱因素来预测金价，还要考虑美元等其它因素。

(3)世界金融危机

假如出现了世界级银行的倒闭，金价会有什么反应呢？

其实，这种情况的出现就是因为危机的出现。人们自然都会保留金钱在自己的手上，银行会出现大量的挤兑或破产倒闭。情况就像前不久的阿根廷经济危机一样，全国的人民都要从银行兑换美元，而国家为了保留最后的投资机会，禁止了美元的兑换，从而发生了不断的骚乱，全国陷入了恐慌之中。

当美国等西方大国的金融体系出现了不稳定的现象时，世界资金便会投向黄金，黄金需求增加，金价即会上涨。黄金在这时就发挥了资金避难所的功能。唯有在金融体系稳定的情况下，投资人士对黄金的信心就会大打折扣，将黄金沽出造成金价下跌。

(4)通货膨胀

我们知道，一个国家货币的购买能力，是基于物价指数而决定的。当一国的物价稳定时，其货币的购买能力就越稳定。相反，通货率越高，货币的购买力就越弱，这种货币就愈缺乏吸引力。如果美国和世界主要地区的物价指数保持平稳，持有现金也不会贬值，又有利息收入，必然成为投资者的首选。

相反，如果通涨剧烈，持有现金根本没有保障，收取利息也赶不上物价的暴升。人们就会采购黄金，因为此时黄金的理论价格会随通涨而上升。西方主要国家的通涨越高，以黄金作保值的要求也就越大，世界金价亦会越高。其中，美国的通涨率最容易左右黄金的变动。而一些较小国家，如智力、乌拉圭等，每年的通涨最高能达到400倍，却对金价毫无影响。

(5)石油价格

黄金本身是通涨之下的保值品，与美国通涨形影不离。石油价格上涨意味着通涨会随之而来，金价也会随之上涨。

(6)本地利率

投资黄金不会获得利息，其投资的获利全凭价格上升。在利率偏低时，衡量之下，投资黄金会有一定的益处；但是利率升高时，收取利息会更加吸引人，无利息黄金的投资价值就会下降，既然黄金投资的机会成本较大，那就不如放在银行收取利息更加稳定可靠。特别是美国的利息升高时，美元会被大量的吸纳，金价势必受挫。

利率与黄金有着密切的联系，如果本国利息较高，就要考虑一下丧失利息收入去买黄金是否值得。

(7)经济状况

经济欣欣向荣，人们生活无忧，自然会增强人们投资的欲望，民间购买黄金进行保值或装饰的能力会大为增加，金价也会得到一定的支持。相反之下，民不聊生，经济萧条时期，人们连吃饭穿衣的基本保障都不能满足，又哪里会有对黄金投资的兴致呢？金价必然会下跌。经济状况也是构成黄金价格波动的一个因素。

(8)黄金供需关系

金价是基于供求关系的基础之上的。如果黄金的产量大幅增加，金价会受到影响而回落。但如果出现矿工长时间的罢工等原因使产量停止增加，金价就会在求过于供的情况下升值。此外，新采金技术的应用、新矿的发现，均令黄金的供给增加，表现在价格上当然会令金价下跌。一个地方也可能出现投资黄金的风习，例如在日本出现的黄金投资热潮，需大为增加，同时也导致了价格的节节攀升。

中国历年黄金价格一览表

1、借：固定资产830

应交税费—应交增值税（进项税额）136

贷：银行存款966

2、2012年计提折旧：830X1/5X2=332万元，

2013年计提折旧：（830-332）X1/5X2=249万元，

3、借：制造费用249

贷：累计折旧249

黄金价格一览表（单位：美元/盎司）

年份最高最低平均

2009 ? 1212.20 ? 810.00 972.35

2010 ? 1421.00 ? 1058.00 ? 1224.53