深圳专项维修资金价格_深圳住宅专项维修资金

1.新房契税征收标准和维修基金是多少？

2.深圳“房屋养老金”使用审批权6月起下放各区

3.房屋维修基金是多少

4.动用房屋专项维修资金 咋破“把关难”

5.请问深圳市是从哪一年开始由物业管理公司代交房屋维修资金的?

新房契税征收标准和维修基金是多少？

对于购房者来说，不管是购买新房，或是二手房，办理房产过户，肯定都要交纳契税;除此之外，买新房的购房者还要交纳房子修理基金，新房修理基金征收规范是什么?购房者在什么情况下能使用房子修理基金?

一、2017新房契税征收规范：

对于购房一族来说，无论你是购买新房还是选购二手房，当房子买卖、赠与或过户的时候都需交纳一定份额的契税。现在的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都依照以下几点规则执行：

(一)非北上广区域

1、购首套房：若房子面积≤90_，契税税率为1%;若房子面积>90_，契税税率为1.5%。

2、购二套房：若房子面积≤90_，契税税率为1%;若房子面积>90_，契税税率为2%。

3、购三套或以上套数住所、非住所：不管房子面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

2017新房契税征收规范和修理基金是多少?

(二)北上广区域

1、北京、深圳契税交纳规范一样，详细交纳规范如图：

2017新房契税征收规范和修理基金是多少?

2、上海、广州契税交纳规范一样，详细交纳规范如图：

2017新房契税征收规范和修理基金是多少?

二、新房公共修理基金份额是多少?

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位(开发商)交纳修理基金。开发商代收的修理基金属与整体业主共同，不计入住所销售收入。

专项修理资金交纳规范：高层(含带电梯的多层)90元/_、多层(含别墅)50元/_(各地房子修理基金规范与经济水平挂钩，详细收取规范略有出入);

房子修理基金=每平方米建筑面积成本价x份额x面积。

注意事项：修理基金的详细规范由本地房产有些断定，所以修理基金份额在各区域之间都有必定的区别，主张各位购房者到本地网站或房管局网站进行概况查询。

三、什么情况下购房者可使用房子修理基金?

房子修理基金能够用于房子保修期满后，对房子主体构造、公共部位或公共设备设备的大中修以及更新改造工程：

①房子主体承重构造有些包括根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设备设备是指房子及有关配套区域内、由业主共同具有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和别的共用设备设备等。

深圳“房屋养老金”使用审批权6月起下放各区

记者从市住建局获悉，6月1日起，全市物业维修金使用流程将全面简化优化，维修金使用由市、区双重审批改为区一次审批，申请材料大幅减少，办理时限从14天大幅减至5天。

物业专项维修资金俗称“房屋养老金”，是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的保障资金，事关住宅房屋设施设备能否保值增值。

根据深圳市“放管服”改革要求，为进一步提高维修资金使用效率，减少审核环节，缩短办理时限，市住建局于2018年选取罗湖、盐田两区开展维修金使用流程优化试点。在全面总结试点工作的基础上，今年4月12日制定出台《深圳市住房和建设局关于进一步优化维修资金使用流程有关事项（试行）的通知》，规定自今年6月1日起试行维修资金使用流程优化相关工作。

按照维修资金新的使用流程，全市各小区申请使用维修资金的业务办理将发生如下重大变化：

办事只进一个门。之前要分别前往区、市两级维修金管理机构两次提出申请，改为只需前往区维修金管理机构一次即可完成资金申请与拨付，小区办事跑动次数减少。

办事时限压缩六成。单笔业务办理时限由市、区两级各7个工作日共14个工作日，减少到区一级受理后5个工作日即可完成，业务办理时间压缩了9个工作日，减少六成多。

办事材料全面精简。优化流程后，企业无需再提交统一社会信用代码证书、法人代表明、区管理机构备案证明等材料，部分材料也由收原件改为收复印件，进一步精简提交的办事材料。

相关信息网上公开。通过技术手段，各小区已提交的维修资金申请信息和材料将实现网上公开，业主可以通过“深圳市物业管理公众服务”公众号查询核对申请信息的真实性，强化社会监督。

现场监督彻底整合。对于申请金额在100万元以上的项目，依照有关规定须由市、区两级维修金管理机构联合造价审核专业机构共同查看现场。流程优化后，现场查看由原来的两级机构两次查看调整为一次性完成。

职能相应转变。通过优化流程市管理机构职权由事前审核转变为事中事后监管，进一步强化各区职权。

房屋维修基金是多少

小编发现，房屋维修基金的收取，随着各地地产政策的变化，而有不同的情况，每个地方都有自己的执行标准。不管是新房亦或二手房，处理房产过户肯定要交纳契税;除了这些情况以外，有些买新房子的业主还要交纳房子修理基金，那么，新房修理基金征收规范是什么?2017房屋维修基金是多少?小编来给大家详细讲解一下吧。

2017新房契税征收规范

无论是新房亦或二手房，当房子买卖或许赠与过户的时分需求交纳必定份额的契税。现在的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免状况，无论是新房和二手房都依照以下几点规则实行：

一、非北上广区域

1、购买第一套房：若房子面积≤90平方，契税税率为1%;若房子面积>90平方，契税税率为1.5%。

2、后面再购一大套房：若房子面积≤90平方，契税税率为1%;若房子面积>90平方，契税税率为2%。

3、购买三套或以上套数住所、非住所：不论房子面积巨细，契税税率为3%，无减免状况。

二、北上广区域

1、北京、深圳契税交纳规范相同，由地方自行规定;

2、上海、广州契税交纳规范相同，由地方自行规定;

房屋维修基金份额是多少

产品房如果出现销售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴方式，购房者应当按购房款百分之二到三的份额向售房单位(开发商)交纳修理基金。开发商代收的修理基金属与整体业主一同，不计入住所出售收入。

专项修理资金交纳规范：高层(含带电梯的多层)90元/平方、多层(含别墅)50元/平方(各地房子修理基金规范与经济水平挂钩，详细收取规范略有出入);

房子修理基金=每平方米建筑面积资金价x份额x面积。

注意事项：修理基金的详细规范由当地房产部分断定，所以修理基金份额在各区域之间都有必定的差异，房全国主张各位购房者到当地网站或房管局网站进行概况查询。

2017房屋维修基金的使用方法

房子修理基金能够用于房子保修期满后，对房子主体结构、公共部位或公共设备设备的大中修以及更新改造工程：

1、房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;

2、公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

3、公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一同拥有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。

在本篇文章中，小编为大家解释了2017房屋维修基金是多少的相关问题，大家应遵照当地的法律法规，维护好房产房屋维修基金的有关权益。

动用房屋专项维修资金 咋破“把关难”

房屋维修专项资金是房屋的“救命钱”“救急钱”，能否保证专项资金提取安全、使用顺畅，关系到公众的居住安全感与幸福感。近日，新华社记者发现，江西南昌盛世东方商贸城数百名业主围绕513万余元专项维修资金提取是否合法问题与该商贸城物业发生纠纷。商品房专项维修资金“把关难”的困局如何打破？新华社记者就此展开调查。

房屋维修资金被提取 业主：死人还能签名？

2019年6月，商贸城业主们在预备提取专项维修资金时发现，早在5年前，该维修资金就已被该商贸城物业服务公司提走了513万余元。根据《住宅专项维修资金管理办法》等相关规定，要提取资金必须经占建筑物总面积、总人数“双2／3”以上业主签名同意。更让业主们惊讶的是，他们确实在南昌市住房资金管理中心见到了这份同意支取的签名文件。

“这里面不少签名都有问题，我们被冒名了！”业主代表向记者一一指出签名文件上的可疑之处：

——签名有错。抱着6本房产证的业主邓洪琍，指着和房产证相对应店铺编号后的签名说，均非自己所签。还有其他一些业主名字也被写错。

——签名有。业主洪守红告诉记者，他本人在商贸城有多个店铺，但文件上对应商铺签名却是“任伟达”。同一材料上，还有的店铺重复出现两次，且前后签名不一。

——签名中有已去世多年者。业主家属万丽珍反映，她的姐夫葛长银已于2011年6月去世，但2013年12月提交给管理部门的签字公示材料上编号K106店铺后赫然写着“葛长银”的签名。

但物业公司方面称，提取资金行为经规定数量业主同意，符合相关程序。

核实：物业细节记不清 监管真不确定

记者了解到，南昌市住房资金管理中心是商贸城专项维修资金的代管机构，相关负责人告诉记者，当时收到物业申请材料后，中心按规定要求物业对相关签名材料进行了公示，并到现场进行了拍照取证。在材料公示的5个工作日内，中心未接到业主的投诉电话。此后，中心还随机抽取了18户业主进行电话回访，他们均表示同意申请使用房屋维修基金。

记者就签名真实性问题向物业服务公司相关负责人求证，该负责人告诉记者，业主当时签了名，材料也做了公示，但对签名具体完成时间、系业主本人还是承租商户签名等细节问题，均已记不清。

中国政法大学法学院副院长张力称，按照规定，相关管理机构应承担为专项维修资金提取使用“把关”的法定职责，如出现“把关不实”情况，即便写上所谓“责任自负”条款也不能推卸责任。如果当前一些把关制度本身缺乏把关能力，出现制度空转，可能会直接影响专项维修资金安全，加深业主和物业之间的矛盾。

治理创新或成解决“把关难”突破口

据了解，房屋维修资金“把关难”问题由来已久。据统计，2014年至2018年全国房屋专项维修基金纠纷案件数量逐年提高。

中央财经大学法学院教授陈华彬认为，当前一些制度对于确有资金使用需求的业主来说，流程复杂、操作难度大。而对于觊觎资金、心怀不轨者，又难以有效制约。

专家认为，新技术手段或可为破解传统审核方式效率低、成本高困境带来可能。在深圳，业主则通过线上线下投票并行的方式来保证业主投票真实高效。在线上，业主通过“深圳市物业管理公众服务”微信公众号，填写业主真实信息，进行人脸识别并绑定房屋小区后，使用投票决策功能进行投票。在线下，业委会和物业管理处公开放置封闭式投票箱，以便业主投递纸质票。一般由街道办派驻的工作站、居委会、业委会、管理处及业主代表共同开箱验票、计票，保证投票的真实性、公开性和合法性。

陈华彬建议，强化技术保障手段的同时可参照部分地方将审核制改为备案制的做法，简化维修基金的使用程序，既保障资金安全，又让“沉睡”的资金切实发挥作用。据新华社

请问深圳市是从哪一年开始由物业管理公司代交房屋维修资金的?

2010年。

经查阅相关资料，深圳市由2010年开始由物业管理公司代交房屋的物业维修资金，相关资料均有公布，可前往查阅。

物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。