什么叫水电周转金_南宁房屋水电周转金价格

1.开发商交房时收取的水电周转金有法律依据吗

2.买房子有哪些费用

3.小区电改后物业还有权收取水电周转金吗

4.房子交钥匙的时候还要交哪些费用

5.水电周转金可以不交吗

6.水电周转金可以退吗

7.交房第一年取暖费规定

开发商交房时收取的水电周转金有法律依据吗

不合法!

商品房价格实行“一价清”制度，即除物业管理维修基金外，所有

费用必须包含在价格内，价外不得收取任何费用，否则就是价格违

规行为。

管道煤气、水、电初装费和开通费等。发展商如果要求交这些附加

费用，按照目前的规定是不合法的。

按《商品房买卖合同》的约定，开发商作为房屋出卖人负有按期交

付房屋的义务。依据合同法第67条规定，当事人互负债务，有先后

履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要

求。依据合同约定和上述法律规定,除合同中约定以购房者支付相应

费用（包括：契税、公共维修基金、产权登记费、物业管理费、证

件印花税、测量费、水电开通费，其中开发商收取测量费、水电气

开通费为非法收费）作为房屋交付条件的，开发商不得以购房者先

行支付相应费用作为房屋交付条件。业主虽有物业费缴纳义务，但

权利人应为物业管理公司，而非开发商，也就是说业主对开发商并

不负物业费交纳义务，开发商以此作为房屋交付条件，属违约行

为，如因此造成逾期交房，开发商应承担逾期交房的违约责任。

另外，水电气的建设费用及开通费，由相应机构（自来水公司、供

电公司、燃气集团）向开发商收取，开发商在销售房屋时已将上述

费用计算在销售价格中，所以开发商不应再向购房者收取上述费

用。契税是在办理房屋交易时由购房者向税务部门交纳的税金，除

购房者委托开发商办理房屋过户手续外，契税不应由开发商收取。

公共维修基金是指住户交纳的专项用于住宅共用部位和共用设施设

备保修期满后的大修、更新和改造费用，归全体业主所有。公共维

修基金一般由开发商代收，交至房地产主管部门代为管理，但开发

商不得将收取公共维修基金作为房屋交付条件。

《新建商品房交易价格行为规则》第九条明确规定：经营者不得在

公开标明的商品房价格外加收任何费用，也不得在商品房交付使用

时委托物业管理单位追加房价外的任何费用。且依《城镇新建商品

房销售明码标价管理规则》规定，商品房价格构成中包括了有线电

视网费、电话线路管理费、水电增容费、信报箱工料费等。业主在

支付全部购房款后，不应再承担任何支付义务。而发展商在收取购

房款后还要求业主支付上述费用，是重复收费，构成违法。

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买房子有哪些费用

一、买房子还需要哪些费用

(一)物业管理费。先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。物业费可以按月、按季缴纳。这里提醒大家，开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费，一次性收取最多不能超过一年。

(二)公共维修基金： 公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。这里提醒大家，公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可，而且二手房交易中不再涉及公共维修基金，购房者不要多交了。

(三)面积测绘费、结算面积退补房款

在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算，按照法律规定多退少补，差别较大的可以退房。同时对面积存在疑问时可以请专业机构测绘，如果合同中约定开发商负有测绘义务的，测绘费由开发商缴纳，如果没约定，谁委托测绘谁缴纳费用。

(四)契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

(五)产权代办费：开发商无权强制代办产权，除非业主愿意或合同约定。如果是全款买房，开发商就无权收取代办费，如果是按揭购房，经过业主同意代办的，开发商可以收取一定的代办费。

(六)供暖费：如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

(七)其他先关费用：除了上面需要缴纳的费用外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金、水电周转金、燃气开通费等等。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

二、购房的费用包括哪些

(一)交给开发商通常有这些：面积增加的补差款、违约金、水电煤气网络开通费、电话电视初装费、其他合同中约定的费用。

(二)交给物业公司的费用：物业管理费、水电周转金、取暖费、装修保证金等。

(三)交给政府机构的费用：契税、印花税、公共维修基金、面积测绘费、办证工本费等。

法律依据

根据《保险法》第10条的规定，购房者作为房屋的投保人，是需要承担支付保险费的义务的。虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视，所以还是支付一下比较保险。

小区电改后物业还有权收取水电周转金吗

楼主您好！

从相关的法律法规来看，收取水电周转金不合规定。

按物业管理条例的规定，能源供应单位提供的各项服务费用应直接向终端户收取，但是由于各种原因未能做到这一点。现在大部分是委托物业管理公司收缴的。

物业目前的做法大多是在每个月指定日前代各业主交纳电费，然后再向业主收取。如果物管不在规定的时间内交齐电费，供电局就会停了小区的电。

在小区没有收取周转金，物管公司每月代缴的金额很多，压力过大。另外，物管也不能按时把每月的电费全部收上来，总有住户延期交费的状况。

供电局委托物业管理公司收取电费，物业管理公司就有权代收。物业公司代收代缴电费是为业主服务、方便业主的举措，当改变了交款方式即由供电局直接向住户收取电费时，物管公司就应该退还业主周转金及向业主追回相应的电费差额，多退少补。

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房子交钥匙的时候还要交哪些费用

法律分析：房子拿钥匙要交的费用如下：

1、契税：一般普通住房收取的契税应按照标准1.5%进行征收，非普通住宅收取的契税应按4%进行征收，个人购买一套房面积在90平方米以下的房子，应收取1%的契税。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：房屋维修基金包括：房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

3、房屋产权登记费：住宅和非住宅每套价格不同。

开发商收取的费用有以下几种：

1、房款尾款：根据双方合同约定。

2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定，均可以不交。

物业管理收取的费用如下：

1、物业管理费用：以合同约定为准。

2、水、电费周转金或保证金：有部分由物业收取，但费用最高不能超过普通家庭3个月的水电费用

3、停车管理费：按当地要求收费。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

水电周转金可以不交吗

法律分析：法律上规定物业不得向业主收取手续费等额外费用，水电周转金并不属于手续费，可以不交。

法律依据：《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

水电周转金可以退吗

法律分析：“水电周转金”是否能退还，需要根据业主与物业公司签订的协议或合同来确定。

法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

交房第一年取暖费规定

交房第一年，无论业主是否入住都需要支付相应的暖气费。因为取暖设备一般是由小区物业统一管理和安装的，所以跟物业费以及电费周转金等费用是相同的，只要业主办理好入住手续，无论是否要入住，都必须要缴纳相应的费用。购买新房本来就需要支付一笔很大的费用，然而在交房的环节中，还需要支付其他各种费用，包括物业费、暖气费以及维护基金等等，大多业主在购买之后，并没有马上入住，所以对这些费用存在质疑。

新房交房第一年是需要缴纳取暖费的，但是如果没有收房办理入住，则取暖费由开发商承担。以辽宁省为例，供热单位应当按照价格主管部门核定的供热价格和计费办法收取热费，并使用税务部门统一印制的专用票据。供热单位不得以分户供热前单位拖欠的陈旧热费等理由拒绝供热。第二十三条用户应当在供热期开始前或者按照合同的约定及时交纳热费。用户未与供热单位签订供用热合同，但已形成事实供用热关系的，用户应当按照规定交纳热费。新建建筑供热设施保修期为两个供热期。在保修期内，不得暂停供热。未办理入住手续的房屋，由建设单位承担热费；己办理入住手续的房屋，由房屋购买人承担热费。

新房交房时需要缴纳的费用

1、过户费

目前对于首次购房的业主来说，在办理房产证时，有很多相关的优惠政策，比如契税，如果业主购买的是非普通住宅性质的房子，需要支付所购房产成交价格的4%，如果购买的是普通住宅，且面积在90_以下，需要支付所购房产成交价格的1%，面积在90_以上，则需要支付所购房产成交价格的1.5%。

2、开发商收取的费用

交房过程中，需要支付的费用很多，包括公共维修基金、物业费、车位费、装修管理费以及水电周转金等等，其中公共维修基金是比较大的费用，一般是在交房的之后支付，如果开发商或者物业要求提前支付，业主是有权拒绝的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。