医院维修基金价格_维修基金收费标准文件

1.房子保证金是什么意思一般多少钱

2.买了商住房自住后悔了怎么办

3.对于保险人而言，续保应注意哪些问题

4.十堰天津印象营销中心电话是多少？

5.配套设施费包括什么

6.小区监控更换是物业费还是维修基金

房子保证金是什么意思一般多少钱

住房保证金是指业主在获得房产所有权后，缴纳的押金，通常为总金额的15%。房屋保证金是指在取得房屋使用权后，按照某一比率或某一特定的标准，将一笔一次性的定金存入该单位。根据相关法律法规，个人在转让时，应当按个人所得税的税率缴纳个人所得税。

购房程序一般是这样的：

第一步：看房

多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配套服务，对比价格。最重要的是要预估楼盘及城市发展趋势，虽然某些楼盘开盘时地理位置、交通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，这也是需要考虑的范围。

第二步：确定楼盘

交定金，签订购房意向书，注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。

第三步：首付

交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据；

交首付的时候分两种情况：

（1） 以个人名义购房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可观的担保人，担保人需要时夫妻双方，担保人附有连带责任，一旦购房者无法偿还房贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行可以冻结担保人银行账户。

所需材料：个人，户口本，单身证明，收入证明，银行流水，个人征信，担保人夫妻双方，户口本，结婚证，银行流水，首付收据，购房合同

（2） 以夫妻双方名义购房：首付最低百分之三十。夫妻双方有偿还义务。

所需材料：夫妻双方，户口本，结婚证，夫妻双方收入证明，银行流水，个人征信，首付收据，购房合同等?

第四步：开发商走程序，网签，房管局备案；

第五步：银行面签，查征信，等待审批，审批通过后银行放款。

第六步：查询家庭房源情况，交税，（有的会在收房时在缴纳税金，一套房90平米以下总房款 的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金）

第七步：银行放款，售楼处会通知业主去拿购房合同，并缴纳房屋维修基金，80元/平。

二、缴费

契税

1、首套房：若面积≤90㎡，契税税率为1%；若面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

2、二套房：若面积≤90㎡，契税税率为1%；若面积＞90㎡，契税税率为2%。

3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

物业费：参考当地物价局。不同楼层单价不同

开口费：17年国家禁止收取，但是很多开发商还是要收，不收不给合同，所以这部分钱可能你当初买房时已将交了，要注意不要重复缴费！

维修基金：这部分钱有的会在你装修完后退还，有的不退。所以问清楚！

卫生费： 清扫装修垃圾

电费水费：装修时要用到

办理房产证费用

（1）自2017年4月1日起，不动产证的办理不再需要手续费，仅需缴纳40元的测绘费。如果遇见开发商要求收取住宅测绘费，业户们注意了，这个费用是应该有由开发商自己承担的，业主可以拒绝缴纳。

（2）不动产登记费和抵押登记费只有业主在申请商业的时候才需要缴纳，这两项费用都是住宅80元，商业550元。

三、交房时验房程序

我们首先要看的是三书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表《建筑竣工验收备案表》。

其次我们就要看建筑主体的质量、面积。要详细检查房屋质量，包括阳台、雨罩的外饰面有没有开裂现象。

1、墙体问题

检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修。

仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

2、水电问题

检查水电煤畅通情况，能否正常使用。

打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。

用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。

3、门窗问题

门窗的结构直接影响室内的通风、光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。

检查门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无严重划痕，型材有没有开裂或断裂现象。金属配件是否齐全，位置是否正确，是否牢固。门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条是否松动，是否脱落，是否外露。

检查玻璃是否无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条是否均匀。窗子排水孔是否打通了，如果未打通，积水会流入型材里。

如果在验房过程中发现房屋质量有问题我们怎么办？

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让开发商及时补修。但如果出

现以下八种情况，则购房人可以提出退房。

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其它退房条件出现时。

买了商住房自住后悔了怎么办

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商住房后悔之土地年限

土地使用年限。一般住宅的土地使用年限差不多有70年，而商住房的土地年限只有40-50年，所以虽然商住房的价格要比一般住宅的价格便宜很多，但是在产权年限上却缩水了一小半。

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商住房后悔之周边配套

周边配套差。因为商住房与一般住宅的用途不一样，国家对商住房的要求就不像住宅区一样，商住房因为是商业用地，所以一般不会有完善的周边设施。所以与住宅相比，商住房的周边设施可能没有住宅小区的配套设施齐全，商住房的周边可能距离医院、学校比较远，对居住在商住房的人来说可能不是很方便。

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商住房后悔之二次交易

二次交易受影响。因为商住房的产权只有40-50年，所以商住房在二次销售的时候，会面临一个困境，就是可能没有办法售出，没有人购买。而且在二次交易的时候，所要缴纳的税费也比一般的商品房要高，契税要缴纳房子评估价的3%，个税要缴纳差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金133平/元。

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商住房后悔之压力

一般的商品房在购买的时候，我们所需要支付的首付比例大概在15%左右，但是如果购买商住房，那么首付比例就要提高到50%，而且商住房的还款年限也比较短，最长不能超过10年，所以商住房虽然比商品房价格便宜，但是首付款和还贷压力也是比较大的。

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商住房后悔之水电费

一般我们购买的居民房水电费是相当便宜的，可以享受到国家提供的税费优惠，但是商住房因为其商业性质，所以即便是用来居住，也是要按照商业大楼的收费标准，不仅水电费高，就是物业费也要比住宅小区的高

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商住房后悔之无法落户

我们在买房的时候往往也很关注落户问题，毕竟落户关系到我们的工作和生活，而且还关系到孩子的上学问题。因为商住房的商业性质，虽然可以满足居住，但是孩子的上学问题却会受到一定的影响。

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商住房后悔之居住

因为商住房半商半住，所以跟一般的小区相比，就显得比较的喧闹，没有小区那么安静，人员车辆流动量大，噪音污染比较严重，会影响到人们的日常休息。而且因为是商用，商住房一般不会配备停车场，对住户停车是极不方便的。

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买了商住房自住这样办

因为商住房以前不限购，又可以居住，所以很多人都买了商住房，但是近几年，各个城市都开始对商住房进行调控，对于已经购买商住房的个人来说，既可以选择出租，也可以选择出售的方式。

在出售的时候，不仅可以出售给事业单位、社会组织，也可以出售给个人。不过购买的个人需要满足一定的条件才可以。

购买的个人必须要在本地没有住房和商办类房产，并且要在当地连续缴纳一定年限的社会保险以及个人所得税，最重要的是，满足此条件的个人是不能向银行申请房贷的，所以在购买的时候必须要全款才可以。也就是说，已经购买了商住房的个人想要把房子卖出去，只有两个选择，要么是卖给企业或者社会组织，要么就是卖给符合条件的个人。

对于保险人而言，续保应注意哪些问题

对于保险人而言，续保应注意哪些问题

我们的车险到了一定的期限是需要续保的，车险续保也是很关键的事情，我们不仅要找到合适的保险公司，而且还要选择合适的保险型别，这样才能够少花钱，不花冤枉钱。合适、划算的汽车保险并不容易找到，下面来了解车险续保的注意事项。

第一、现在的保险公司是很多的，竞争也是很激烈的，而也有不少以盈利为目的的车险代理渠道。我们在给车险续保时，一定要选择正规的保险公司，这样才能够避免中介的误导，在车辆出线之后也可以很好的进行理赔，也更加放心安全。

第二、如果车险续保选择了中介公司买车险注意事项，车险一年多少钱，那中介机构是很可能会隐瞒车辆出险的一些情况的，这样对车主来说是容易受到伤害的。在选择险种时，我们一定要考虑到自己的车龄，新手车主几乎都是投全险的，但是车龄是一个很重要的因素。

第三、由于新手车主的受损机率是比较高的，因此选购保险一定是比较全面的，主险和附加险都是要有的。但是如果车龄比较长了，我们就主要倾向于第三者责任险和车上人员险的，别的险种是可以考虑的，但是还是要看个人的情况来决定了。

第四、如果车辆的出险次数比较多，那在续保时很可能会增加保费的。车险续保常会有两种情况，一种是交强险续保，我们要知道每家保险公司的交强险都是可以进行资料共享的，因此保费上浮的情况也是不可以避免的。还有就是商业保险续保了，这种可能不会上浮。

第五、我们要知道在车险续保时，如果你没有及时的进行续保而是脱保了，那是会增加保费的。有很多车主都出现续保不及时的情况，这样就让车子处于裸奔的状态了。这样的情况在续保时，费用是会有些上升的。如果选择提前续保，那就可以享受优惠了。

汽车保险续保应注意哪些问题

购买车险方法：

一、带着、驾驶证、车辆合格证及到保险公司购买；

二、电话购买：

1、拨打保险公司电话；

2、和客服说明要买的商业险险种；

3、确认投保的话客服就会让专人第二天把报价单送到指定的地点，确认报价单无误后就签字交钱，再过一天保单就会到本人手里。

三、网上投保流程：

1、输入车辆行驶城市、车辆基本资讯、个人资讯即可进行报价；

2、官方会根据车辆情况，使用科学演算法为您推荐最佳投保方案，精准进行报价。也可根据自身需要自由定制险种方案；

3、支付环境严格加密，支援10种支付方式，100多家银行，基本上是有卡就能付。

续保注意事项：

1、注意选好续保时间：

车险续保不能太早也不能过晚，车主最好选择上一年度保险到期的前两天左右续保，因为汽车保险一般是从续保之日起，24小时以后生效，这样就可以有效的避免了保险脱保，时间恰到好处。

2、汽车保险注意增删车险险种：

车主在给汽车保险续保时，还应该注意增删一些车险险种，因为上一年度投保的车险险种可能并不适合车主，可能是上一年度车主投保车险了，但是发生事故后，并不在所投保的车险保障范围内，或者说投保的一些车险在平常用车中根本用不到。

保险核保应注意哪些问题

不管什么险种核保，首先要清楚公司的经营理念，然后判定业务的风险进行核保，大体原则是这样，但落实到具体险种和业务，要具体分析！仅供参考！

车险续保应该注意哪些问题？

您好，车险续保是让很多车主头疼的事情，究其原因在于新车第一年基本上都是全险，可是第一年又并没有出过险，第二年车险就希望在得到相应的保障前提下获得一些优惠.车险续保应该注意下面的问题。车险续保根据实际情况选择投保专案 毕竟有了一年的驾龄，而且对自己的爱车有了更好的了解，续保时一些不必要的险种就可以放弃。车险续保充分享受优惠条款 根据规定，只要车主在一年内没有任何违规记录、出险情况以及理赔事项，车险续保，车主会获得10%-20%的交强险保费下调，还会被保险公司列为优质客户享受商业险优惠。此外，还要善于比较不同车险销售渠道的价格。一般来说，4S店和保险中介渠道由于要抽取一部分的中间费用，保费收费较高;而保险公司直销车险渠道因为省去中间费用，能够给车主更大的让利空间，是价效比更高的选择。 以上是对车险续保所做的一点小小建议。推荐您上慧择网，里面产品丰富，保障全面，例如下列产品可供选择： 华泰车险投保优势：*网上投保，商业险立省15%*免费享受非事故道路救援理赔特色：*专属私人理赔顾问*高效服务，品质维修 大地车险投保优势：*私家车商业险省15%* 无限次七星级非事故道路救援 理赔特色：* 简易赔案快速处理* 设定定损点或上门定损

被保险人在保险索赔时应注意哪些事项

保留好全部的相关资料以备索取

提前熟悉保险合同款，了解理赔范围，做到心中有数

保险索赔应注意哪些问题

出现意外或住院，首先要通告保险公司的客服电话进行报案，如果已经报完案，在理赔的时候，要将医院门诊，住院的病例，理疗票子储存好，理赔的时候要带着这些，还有保单正本，个人的身份资讯等。都要带全。

购买保险应注意哪些问题？

(一) 确定保险险种：

1. 风险管理者必须了解经济单位所面临的风险及其性质、特征。

2. 风险管理者要了解当前保险市场的供给状况。

3. 对于某些的确需要转移的风险，如果保险市场上没有相应的险种，可以与保险公司协商，签订有关条款，签署保险合同，实现风险转移。

(二) 确定保险金额：是指保险人承担赔偿或给付保险金责任的最高限额，也是保险费的计算依据。

(三) 议决投保程度：

1. 不足额保险：保险事故发生时，保险标的实际价值高于保险金额，保险公司对与损失按照保险金额与出险时保险标的实际价值的比例赔偿保险金。经济单位自己也承担一部分损失。

2. 自负额保险：经济单位自己先承担一部分损失，保险公司再承担一部分损失。

3. 限制损失保险：经济单位建立自保基金将风险自留，但是担心发生巨大损失而危机自保基金，遂向保险公司购买巨大损失保险，约定一个较大的损失额，保险公司对于损失的积累额超过双方约定的这个额度以上的那一部分损失负赔偿责任

(四) 研究保险费率：保险费是经济单位将自己面临的风险转移给保险公司所应支付的代价，是风险管理者进行风险决策时所研究的重要内容之一。

(五) 选择保险机构：

1. 保险人的财务实力。 2. 保险人的服务和信用。

(六) 推敲保险条款：

1. 风险管理者首先要明白保险责任，即保险人承诺承担财产损失补偿和人身保险金给付的责任范围。

2. 风险管理者最好能参与起草保险合同，而不是被动的接收保险公司所出立的保险合同。

3. 风险管理者要充分了解保险合同中的权利和义务。

去香港买保险 应注意哪些问题？

若内地人士赴港购买的是长期储蓄型的保单，且保单以港币标价，那么由此造成的汇率风险就比较大。因港元与美元挂钩，随着人民币对美元升值，港币的贬值风险就较大。所以内地人赴港购置保险，可以询问相应保险公司是否有人民币计价的保单，以此来规避一定的汇兑损失风险。 同时，缴费付款方式也是一个问题。毕竟，每年固定时点亲自去一次香港或托人在香港代缴都不是很方便。不过，内地人可以在香港银行，利用网银，授权保险公司每年从账户中自动支取保费更方便些，但这种方式需支付一定的手续费。 此外，理赔还可能遇到一定的麻烦。比如，在香港买重疾险，患重大疾病很可能会被要求去香港鉴定，这就涉及到两地对医疗诊断、凭证的互认问题。内地人士在香港购买保险，若选择在内地就医，只有就医于香港保险公司指定的医院才能获赔。而如果因保单理赔产生纠纷，由于必须适用香港地区法律，还必须由香港的法庭审理，可能导致理赔过程费时费力。 还要提醒的是，内地居民在香港购买保险时，要考虑到香港保险公司的破产风险。

车辆保险索赔应注意哪些问题？

车险理赔死角：自燃、爆胎、车内物品爆炸三不赔

夏天特别炎热，连续出现39度以上天气，让人觉得难以忍受，这也增加了市民用车的频率。保险专家提醒，炎炎夏日，车主们在享受开车带来便利的同时，也要注意车辆使用的安全隐患，如自燃、轮胎爆裂、车内物品爆炸等，而且这些危险造成的损失，还有可能将无法得到保险公司的赔偿。

车辆发生自燃不赔

每年夏天，各地都会有自燃的报道。由于车损险条款中明确规定，高温烘烤后的自燃是除外责任，所以车主要想有保障，需另外购买自燃附加险。但统计显示，车辆自燃险投保比例仅占一成。保险专家指出，车辆自燃虽然发生的概率很低，但一旦发生，将是全额损失，对车主而言是不小风险。

自燃险主要适用于：车辆在行驶过程中，因本车电器、线路、供油系统发生故障及载运货物自燃原因起火燃烧，造成车辆损失。自燃险因为概率小，对应的保费也很低。从一些机动车自燃的理赔案例中我们发现，大部分出险车辆是比较旧的汽车，油路年久待修，而且还有很多事故是由于车主擅自改造线路造成的。

专家提醒：一般是两年以上的车辆。如果汽车使用年限过长、机件老化，可以购买“自燃险”。另外，经常长途营运的车辆也应当购买 “自燃险”。 3年以上的汽车，特别是5年以上的汽车最好购买自燃险。新车如果改装了线路、油路很容易引起事故，建议最好也投保自燃险。 此外，车主没有投保自燃险的，如果车子在两年保修期内发生自燃的，可要求4S店来赔偿。

车内物品爆炸损失不赔

除了车辆自燃外，一些放在车子里的物品也有可能成为损坏车辆的“凶手”。比如不少吸菸的男士为了方便，经常随手将打火机放在风挡玻璃前，在夏天烈日的照射下，车内的温度不断上升，打火机很容易爆炸。同时，打火机爆炸，会导致车内饰遭到一定损坏，甚至发生燃烧。

保险专家表示，由于车内危险品爆炸造成的这类损失不在保险公司保障范围，保险公司是不予赔偿的。因此这将给车主造成极大的经济损失。

专家提醒：除了打火机之外，可乐等碳酸饮料、香水、发胶、高压杀蚊药、罐装空气清新剂等，在高温炙烤下，都有可能成为 “”，因此车主夏季应尽量少放或者不放此类物品。

汽车爆胎不赔

前些天气温将近40度，地面温度更是超过50度，在如此高的温度下，比较容易造成车辆爆胎。但保险公司一般都将爆胎列为汽车某零部件的自然老化现象，车轮单独损坏造成的损失和费用保险公司是不予赔偿的。保险专家表示，车轮单独损坏是指仅发生轮胎、轮辋、轮毂罩的损坏，而车辆其它部位未发生损坏的情况。对于由轮胎爆裂引发交通事故，给车辆造成的损失，保险公司还是会理赔的。

专家提醒：夏天行车时，车主应随时关注轮胎的使用情况，当轮胎磨损到一定程度时，要及时更换质量好的新轮胎；同时，应定期到专业维修点测试胎压，确保轮胎的胎压始终处于正常状态中。夏天的汽车轮胎不要充气太多，以免发生危险。

汽车保险：应知道的理赔流程:常识和技巧

1)报案方式：电话报案、网上报案、到保险公司报案以及理赔员转达报案。

(2)保险事故发生后，应在24小时之内通知派出所或者刑警队，在48小时内通知保险公司。

(3)理赔周期：被保险人自保险车辆修复或事故处理结案之日起，3个月内不向保险公司提出理赔申请，或自保险公司通知被保险人领取保险赔款之日起1年内不领取应得的赔款，即视为自动放弃权益。车辆发生撞墙、台阶、水泥注及树等不涉及向他人赔偿的事故时，可以不向交警等部门报案，及时直接向保险公司报案就可以。在事故现场附近等候保险公司来人查勘，或将车开到保险公司报案、验车。

理赔流程:

1、被保险人需在及时向保险公司报案，并认真填写《机动车辆保险出险/索赔通知书》并签章。

2、及时告知保险公司损坏车辆所在地点，以便对车辆查勘定损。

3、根据《道路交通事故处理办法》的规定处理事故时，对财物损失的赔偿需取得相应的票据、凭证。 4、车辆修复及事故处理结案后，办理保险索赔所需资料。

5、领取理赔款。

理赔技巧:

定损单是理赔依据通常定损单的维修价格是指汽车完全修复所需要支付的费用，除非在汽车维修时保险公司发现新的零部件故障，需要重新定损，否则定损单的维修价就作为保险公司需要给予车主的理赔款依据。异地出险的施救和理赔当汽车异地出险时，车主务必及时报案，安心等待保险公司的定损施救。车主绝不能自行维修汽车或人力推车，有时聪明反被聪明误，由于擅自拖运维修汽车而造成车损扩大，保险公司通常是不负责理赔的。当汽车异地出险时，车主还需要第一时间拍下事故现场的照片作为理赔凭据。如定损员难以在预定时间内做好事故定损工作，车主也能通过这些照片与实际维修单据，向保险公司索赔。私了事故要留证据事故现场快速处理方便了事故双方，但部分驾驶员对“事故快速处理”程式及规定不了解，以为只要由责任方掏钱私了就完了，连交警都不通知到现场，结果在保险理赔时就很麻烦。

汽车出险理赔标准:

汽车出险已经成了有车族们每天都可能遇到的问题，出了险的理赔标准是什么？可能大部分司机都不是很清楚，为此，记者访了有关专家。

1、医疗费：在公费医疗范围内，按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。

2、误工费：当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于交通事故发生地平均生活费3倍以上的，按照3倍计算；无固定收入的，按照交通事故发生地国营同行业的平均收入计算。

3、住院伙食补助费：按照交通事故发生地国家机关工作人员的出差伙食补助标准计算。

4、护理费：伤者住院期间，护理人员有收入的，按照误工费的规定计算；无收入的，按照交通事故发生地平均生活费计算。

5、残疾者生活补助费：根据伤残等级，按照交通事故发生地平均生活费计算。自定残之月起，赔偿2年。

6、残疾用品费：因残疾需要配制补偿功能的器具的，凭医院证明按照普及型器具的费用计算。

7、丧葬费：按照交通事故发生地的丧葬费标准支付。

8、死亡补偿费：按照交通事故发生地平均生活费计算，补偿10年。对不满16周岁的，年龄每小1岁减少1年；对70周岁以上的，年龄每增加1岁减少1年，最低均不少于5年。

9、被抚养人生活费：以死者生前或者残者丧失劳动能力前实际抚养的、没有其他生活来源的人为限，按照交通事故发生地居民生活困难补助标准计算。对不满16周岁的人抚养到16周岁。对无劳动能力的人抚养20年。

10、交通费：按照当事人实际必需的费用计算，凭据支付。

汽车保险理赔十项攻略

按照保险公司的规定，凡是车辆在收费停车场或营业性修理厂中被盗，保险公司一概不负责赔偿。因为上述场所对车辆有保管的责任，在保管期间，因保管人保管不善造成车辆损毁、丢失的，保管人应承担责任。因此，无论是车丢了，还是被划了，保险公司一概不管。

攻略：正确的方式是找停车场去索赔。因此，驾驶人一定要注意每次停车时收好停车费收据。虽然很多收费停车场的相关规定中写着"丢失不管"，但根据我国合同法中关于格式合同的规定，这属于单方面推卸自己应负的责任，如无法协商解决，只好诉诸于法律，目前已经有人打赢了这样的官司。

二、未年检的车出险不赔

在保险合同中有规定：保险只对合格车辆生效，对于未年检的车辆只能视为不合格车辆。

攻略：车主千万要切记按时年检，切不可后延，免得索赔时"屋漏更遭连夜雨"，罚款事小，被拒赔事大。而且，如果交通事故造成了第三者损失，费用也将由您自己承担，保险就白买了。

三、驾驶人未年审不赔

驾驶员没有年审，所开车辆属于不合格车辆，保险公司可以根据保险合同拒绝任何理赔。

攻略：认真一点，别怕麻烦，该年审的时候就去年审。

四、自车撞了自家人不赔

第三者责任险中的第三者通俗地讲，第三者就是排除4种人：即保险人、被保险人、本车发生事故时的驾驶员及其家庭成员、被保险人的家庭成员。还不仅在车险中，在其他责任险中也有相关规定。

攻略：千万别跟人过不去，尤其是自家人。

五、未上牌照的车不赔

车辆在出险时，保险车辆必须具备两个条件，一是保险车辆须有公安交通管理部门核发的行驶证或号牌，二是在规定期间内经公安交通管理部门检验合格。

攻略：新车上牌之前，切记一定要保护好自己的车不要被盗和被撞。

六、报案不及时不赔

机动车辆保险条款基本险第28条、第30条和附加险全车盗抢险条款第4条规定，被保险人在保险车辆发生保险事故后应向事故发生地交警部门报案，同时一定要在48小时内报案，否则有可能直接被拒赔！

攻略：车主出险后有及时向保险公司报案的义务。切记"48小时内向保险公司报案"，虽然是一个义务，却是确保你出险后还能吃下饭的一项法则。

七、撞人后精神损失费保险公司不赔

保险公司不是无条件地完全承担"被保险人依法应当支付的赔偿金额"，而是依照《道路交通事故处理办法》及保险合同的规定给予赔偿。保险条款明确规定了，因保险事故引起的任何有关精神损害赔偿为责任免除。

攻略：一旦出险而且责任在己，最好能和对方商讨一个比较能令大家满意的处理方法，宁可多给对方一点钱，达成私下和解。

八、撞车了一定要先向第三方索赔

在不幸出险后，被保险人必须先向第三方索赔，才有可能获得保险公司的赔偿。如果被保险人放弃了向第三方索赔的权利，而直接向保险公司索赔，保险公司将拒绝赔偿。因为一旦放弃了向第三方追偿的权利，也就放弃了向保险公司要求赔偿的权利。

攻略：一旦出险且责任在对方，一定要先找对方赔，未果(最好是有法庭的强制执行未果的证明)，才可以理直气壮地找保险公司赔偿。

九、多保并不能多赔

给二手车投保，车主如果选择按新车购置价确定保险金额，一旦发生车全损，只能得到出险时二手车实际价值的赔偿。超额投保并不能得到超额的赔偿，不足额投保也一样，不要贪图一时便宜而少投保，否则，一旦出险"追悔莫及"了。

攻略：保险金额应按投保时保险车辆的实际价值确定。足额投保，确保出险时能得到合理的赔偿。不要超额投保，要是口袋里的money太多的话，可以考虑投资到别的地方。

十、其他情况

1、车撞墙了、掉沟了怎么办？

攻略：车辆发生撞墙、水泥柱、树等不涉及向他人赔偿的事故时，可以不向交警等部门报案，及时直接向保险公司报案就可以，在事故现场附近等候保险公司来人查勘，或将车开到保险公司报案、验车。

2、车自燃了怎么办？

攻略：如果车内起火了，应立即停车、灭火，向交警、消防队报警，同时通知保险公司。注意向处理事故的交警、消防部门索取责任认定书或火灾证明。

3、车在外地出事了怎么办？

攻略：如车辆在外地出事，可以向所投保的保险公司报案，也可以向当地的平安保险公司报案，当地的保险公司会派出专业人员协助处理事故、核定事故损失。

专家详解汽车保险的六种不理赔案例

第三者责任险不保自家人

案例：张女士开车回家，快到自己家门口时，儿子听到妈妈的汽车声飞奔过来迎接，结果张女士不慎将自己儿子撞伤，花了几万元治疗费。张女士想，自己的车上了第三者责任险，应该能得到赔偿，于是，事发后她到保险公司要求索赔，结果遭到拒赔。

专业人士提醒：第三者责任险中的“第三者”，通俗地讲，排除4种人，即保险人、被保险人、本车发生事故时的驾驶员及其家庭成员、被保险人的家庭成员。第三者一般指事故发生时，造成伤害或损坏的对方的人或事物。

超时报案无法索赔

案例：一辆皮卡车在杭州某医院门口掉头转弯时，一位行人走过来，在皮卡车的反光镜上撞了一下摔倒在地。由于当时觉得情况并不严重，双方都没有报案，司机私自给了她300元钱，就算了结。

结果，当天晚上，被撞女子出现下身大出血——伤者不久前刚做了人流手术。因为病情严重，进行了子宫切除，造成钜额医药费。伤者家属找到车主索赔，车主才想到向保险公司报案，结果保险公司拒绝理赔。

专业人士提醒：按照车险合同，事故发生后，应及时向公安交管部门报案，并在48小时内向保险公司报案。因未及时报案，导致保险公司对事故的保险责任或损失无法认定的，保险公司有权拒绝赔偿事故损失。同时，车主要切记，车撞车时如果当时情况不是很严重可以选择私了，但是在车撞人的情况下，不管当时情况如何都要选择及时报案，绝对不能私了。

要及时取措施以免扩大损害

案例：今年8月初，陈**开车在03国道金华延伸段的乡村小道上行驶，由于灯光比较暗，汽车底盘碰到路上的铁墩造成发动机底盘、变速箱底盘发生损伤。当时，撞伤后她并没有及时发现情况而是继续行驶，导致油漏光，整个发动机报废。等发现情况后，她向保险公司报了案。但保险公司最后认定在事故发生过程中，陈**是以100公里左右每小时的速度行驶的，在撞到铁墩后，她并没有停下来取及时措施而造成油漏光，扩大了汽车损害，所以保险公司拒赔。

专业人士提醒：车辆出险后，应取相应的措施或及时修理，否则，由此造成的扩大损失部分，保险公司不予理赔。发现汽车有问题要及时修理，千万别硬撑，如果损失扩大，那只有自己承担。

违法驾驶无法获得赔偿

案例：张先生年前买了一辆车，他的妹妹特别高兴，开着哥哥的车想试试新车，结果一个老人突然从岔路出来，张**情急之下踩错油门，把老人当场轧死。张**马上打电话向交警和保险公司报案，但是后来保险公司不予理赔，原因是张**无证驾驶。

专业人士提醒：除了上面所说的无证驾驶外，类似的例如醉酒驾驶、驾驶证件无效、不符、车辆未做年检等都属于车辆触“红线”范畴。在保险合同中有规定——保险只对合格、合法车辆生效。车主千万要记住持有效证件驾驶、不醉酒后驾驶、按时年检，切不可后延，免得索赔时麻烦。否则，即使到时损失再大，也是无法得到赔偿的，保险就算买了也是白买。

泊车自动溜坡不予理赔

案例：郑先生出去办事，下车后将汽车停在坡道上，结果等他办完事出来发现汽车车身被刮擦，立刻向交警和保险公司报案。交警赶到后，认为属于汽车自动溜坡造成，车主自己负全责。郑先生只能将汽车开进修理厂，重新上漆等修理花了几百元。他把修理车的费用向保险公司申请索赔，但保险公司给出的答复是拒绝赔偿。

专业人士提醒：这种自动溜坡现象，保险公司是不予理赔的。因此车主停车时应注意选好安全的停车位置。

别忘投保车上人员责任险

案例：周先生每年都要为爱车购买多种保险，但对车上人员险却并未在意。今年5月，刘先生自驾去西藏路上出了事故，受伤住院。由于没投保意外险和车上人员责任险，被保险公司拒赔。

专业人士提醒：车险的两个主险——车损险和第三者责任险，都没有涵盖驾驶员在内，有车族应补充投保人身意外伤害保险或车上人员责任险，特别是对于经常出差或热衷于自驾游的人来说，更是对自身利益多了一道保障。

去保险公司理赔应注意哪些问题

通常情况下，被保险人到保险公司索赔应注意以下几点：

（一）注意报案的时效和方式。即发生保险责任事故后，客户（投保人、被保险人或受益人）应在知道保险事故发生之日起10日内以书面形式通知保险公司。特殊情况下可取电话、传真或其他方式先备案，然后再正式办理报案手续。

（二）积极配合主动提供详细材料。根据不同险种的要求，客户应按条款规定准备好所需的证明、档案及原始资料等。

（三）认清责任、维护权益、及时结案。保险公司收到理赔申请书及有关资料后，将及时核定：属于保险责任的，公司与客户达成保险金额给付协议，并在签订给付协议10日后，履行给付（赔偿）义务；如果不属于保险责任的，公司则给客户发拒赔通知书。

（四）应注意索赔时效。人寿保险的索赔时效，是从被保险人、受益人知道保险事故发生之日起5年内，如康宁终身保险等。其他保险的索赔时效是两年内，如意外险等。在上述索赔期间经过后，被保险人对保险公司请求赔偿的权利自行消灭。

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物业类型：住宅

目前销售价格：约5700元/平方米

预售证：鄂十房预售字（2020）073号

预计开盘时间：2021-10-15

预计交房时间：2021-12-31

规划户数：230户

车位数：264个

楼层情况：1#楼18层，2#楼15-16，3#楼大平层（小高层）4-8层格局：1梯2户，一梯一户

楼盘特色：山景,科技住宅,低总价,宜居生态

周边配套：交通大型交通站点，重庆路立交桥公交站，顾家岗公交站等中**天津路一小，天津路二小、人民**、东方伊顿、五一**、茅箭**(具体楼盘划片以当年教育局公布划片政策为准，以上信息仅供参考)综合商场自带商业配套、民安商业配套医院妇幼保健医院、茅箭医院

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配套设施费包括什么

问题一：房子的配套设施费都包括什么 房屋配套设施有水泵房及抽水设施、配电房、消防系统及设施、安全保证系统（如监视器、监控中心等）、公共道路及照明系统、、排水排污系统、供热制冷系统、园林绿化和物业管理用房及设施等。这些配套设施是与房屋配套，没有这些设施，住房就不能正常或舒适的使用，但又独立于主体工程之外。

这些设施的收费依据和标准都是不相同的，具体可查一下物业公司公布的收费标准就知道了。

如，公用水费是按全部住户使用的总水费分摊的，电是按每户用电总量分摊的，但电梯用电是按每户建筑面积分摊的等等。

问题二：基础设施费和公共配套设施费有什么区别 基础设施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿化（包括排污、排洪、环卫）等，这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集。

基础设施配套费主要用于建设项目以外的市政公用配套设施，包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护，是市政基础设施建设资金的补充，与各项城市建设资金统筹安排使用。城市基础设施配套费由城市建设行政主管部门会同财政部门编制年度资金使用，报当地人民 *** 批准实施。

房地产开发成本项目开发产品成本项目一般可分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等。．

其中：基础设施费：指建造各项基础设施发生的费用。

公共配套设施主要指住宅区内的市政公用设施和绿地。

公用设施包括道路、公交站场、环卫设施、各类公用管线(自来水、电力、电信、燃气、热力、有线电视、雨水、污水等)及相应的建筑物、构筑物。公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理和社区服穿和绿地(包括公园、小游园、组团绿地及其它块状、带状绿地)等设施。产权及收益权不属于开发商。

问题三：基础设施费包括哪些 房地产开发成本项目开发产品成本项目一般可分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等。．

其中：基础设施费：指建造各项基础设施发生的费用。

基础设施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿化（包括排污、排洪、环卫）等，这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集。

问题四：小区配套设施有哪些 一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设。

公共服务设施可以分成两类：

第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足；

第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。

问题五：工程项目的基础设施建设费、城市基础设施配套费、公共配套设施建设费的区别是什么、取费的标准分别是什么 基础设施配套建设费

基础设施配套费主要用于建设项目以外的市政公用配套设施，包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护，是市政基础设施建设资金的补充，与各项城市建设资金统筹安排使用。城市基础设施配套费由城市建设行政主管部门会同财政部门编制年度资金使用，报当地人民 *** 批准实施。

城市基础设施建设费

城市基础设施费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，它按建设项目的建筑面积计征，其专项用于城市基础设施和城市共用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设。

问题六：城市公共设施配套费是指哪些内容? 0K

问题七：在公共配套设施中核算的设施，需要核算的内容包含些什么？ 把作为售楼处，理论上是的临时用途，按(公共配套设施)核算：（1）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方 *** 、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。（2）属于营利性的，或产权归开发企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方 *** 、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除开发企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。?按售楼处核算则看其是否能够单独作为成本对象进行核算，而分别作为自建固定资产或开发产品核算，兼作售楼处的如果属于（2）类，则无矛盾。但如果无产权，为业主共有则应该核算在公共配套设施费项下。在公共配套设施中核算的“”等设施，需要核算的内容主要是配套设施建造成本，很多企业将配套设施专门作为一项开发产品核算其成本，然后分摊计入不同开发产品的开发成本项下的公共配套设施费。

问题八：城市基础设施配套费属于什么收费 城市房屋所有权登记费、新型建筑材料发展基金、城市基础设施配套费这三项费用应属于管理费用，明细不设也没关系

问题九：城市基础设施配套费包括管网费吗 一、配套费的使用范围包括什么？

配套费是我市用于建设项目规划红线外与城市主干网衔接的城市基础配套设施的财政专项资金，此次政策调整将配套费使用范围由原先9项增至15项，包括：道路、给水、雨水、污水、水处理、环卫、绿化、路灯、交通设施、电力管沟土建、供热、消火栓、公交候车亭；规划配建的幼儿园和义务教育中小学。

二、配套费的征收标准是什么？

我市配套费征收标准是400元/平方米，依据建设工程规划许可证核准的地上建筑面积计征。以往配套费征收标准含地下面积，此次为鼓励集约节约利用土地，支持地下空间建设，对建设项目的地下面积全部免征配套费。即墨市、胶州市、平度市、莱西市行政区域内的配套费征收标准，可在此标准以内由当地 *** 自行确定。

配套费的使用范围和征收标准是2002年制定的，十多年来，随着经济建设的快速发展，人民生活水平的提高和物价的上涨，在实际工程建设中，配套建设的范围、标准及成本都已经产生了很大变化，所以此次新政策一并做了调整。

三、哪些项目可以减免配套费？

实行减免配套费的项目有8类：

（一）棚户区改造项目；

（二）廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房项目；

（三）军队后勤保障社会化改造项目；

（四）工业厂房项目；

（五）各类养老服务机构项目；

（六）公共交通基础设施项目；

（七）配套建设的初中、小学、托幼园所项目；

（八）其他符合法律法规和国家、省减免配套费政策的建设项目。

四、对哪些项目实施财政补助？

实行配套费财政补助的项目共4类：

（一）民办中小学、托幼园所和各类普通高中、中等职业学校等非营利性教育设施项目；

（二）公用雨污水泵站、处理站，给水（中水）公用加压站，换热站，垃圾处理站（转运站），独立公用厕所等城市公用设施；

（三）独立建设或配建的停车场项目；

（四）非营利性图书馆、博物馆、院、医院等社会公益建设项目，为住宅小区配建的居委会、社区服务中心（站）、社区文化活动中心（站）、老年人活动中心（站）、托老所等公益性公共服务设施。

对以上项目按照不超过建设单位缴纳的配套费数额予以财政补助。

五、新政策实施时间？

问题十：购房时要求交纳配套设施费是否有法律依据？ 根据《商品房销售明码标价规定实施细则》，供水、供电、公共设施及设备配套建设等费用，均包含在商品房销售价格中，不得在另行收取。针对这一收费，可以向法院提起上诉，要求开发商退还已缴纳的配套设施费。办理产权证是需要交纳维修基金的。

小区监控更换是物业费还是维修基金

小区监控更换是物业费。物业费是含小区的监控维修的。如果监控坏了，可以找物业调解，协商解决。根据规定，物业费的构成包括：物业共用部位和设施的日常运行维护费用。因此，物业公司有义务保证其正常运营和使用便利。物业公司拒绝维修的，业主可以通过业委会督促其维修。如果没有行业委员会，会直接向行业主管部门投诉其不作为，要求其整改。

物业怎么算物业费

物业费依据指导价以及产权面积计算。指导价一级收费标准每月1元每平米;二级收费标准每月0.75元每平米;收费标准每月0.5元每平米;四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业费。

小区物业服务包括哪些内容

1、小区的安全工作

安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

2、物业的维护

含房屋维护与修理、设备维护与开启;园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

3、综合服务

防盗、防火与消防、值勤、照看停车;维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等;生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境(发出噪音、垃圾乱倒)、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。

4、地产管理

主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。